Минусы «брежневок»
- Слабая теплоизоляция. Летом панели плохо сохраняют прохладу, а зимой — тепло. Стоит отметить, что коммунальные службы учитывают такую специфику старого жилого фонда, и отапливают их с учетом теплопотерь.
- Плохая звукоизоляция, так как большинство домов построено из панелей. Кирпичные «брежневки» встречаются реже, обладают улучшенной тепло- и шумоизоляцией.
- Отсутствие лифтов в 5-этажных домах.
- Возможность перепланировки в квартире для ряда серий жилых домов ограничена, так как почти все стены несущие.
- Маленькие ванные комнаты, где с трудом помещается современная стиральная машина.
Как скорректировать комнату, если потолок высокий
На удивление, и такое иногда необходимо. Например, в маленьких комнатах высокие стены создают ощущение колодца. И этого хочется избежать. Советуем несколько рабочих способов.
Многоуровневость
С помощью различных выступов, ступенек, выпуклых деталей и вставок можно придать помещению не только интересный и оригинальный вид, но и немного снизить пространство.
Натяжная конструкция
Pexels
Такой метод не рекомендуется для квартир, где вертикальная длина стен всего 2,5 метра. Причина проста: конструкция делается с отступом от перекрытия на расстоянии 5-20 сантиметров, поскольку внутри нее находятся коммуникации и звукоизоляция. Зато для высоких потолков и маленьких комнат — хорошее решение.
Конструкции из гипсокартона
Для этого вида также нужен отступ от основного перекрытия, а значит, она снижает высоту. Для начала определяют степень искривления поверхности бетонных плит. Сверху по периметру комнаты делают выступ, а под него кладут светодиодную подсветку
Обратите на нее особое внимание, поскольку в дальнейшем будет важно, какой размер у светильников и объём проводки. Необходимо обеспечить достаточное пространство для удобной установки и последующей эксплуатации. Еще одним аспектом будет сама форма
Из гипсокартона можно придать верхнему перекрытию массу интересных форм. Поэтому спроектируйте количество уровней заранее
Еще одним аспектом будет сама форма. Из гипсокартона можно придать верхнему перекрытию массу интересных форм. Поэтому спроектируйте количество уровней заранее.
Однако с этим способом нужно быть аккуратным, чтобы не сделать еще хуже —конструкция может отнять от 15 до 20 сантиметров.
Pixabay
Или же как еще один интересный вариант — сделать в середине, где короба конструкции нет, глянцевую или зеркальную вставку. Таким образом, на контрасте с выступом этот элемент будет казаться выше, а за счет отражения света пространство визуально увеличится.
Коммунизм в квадратных метрах
Стандартный размер ванной комнаты во всех панельных домах был утвержден явно не теми людьми, которые ими пользуются. Называлась эта конструкция сантехкабина, а устанавливалась она в готовом виде на панельную конструкцию. Расчет простой — стандартный размер чугунной ванны плюс размер минимальной раковины для умывальника.
Более того, нам удалось найти документацию того времени, которая подтверждает соответствие размеров всех санитарно-технических узлов жилых домов и в брежневках, и в хрущевках, а разница, надо сказать, существенная. Брежневская девятиэтажка, независимо от количества комнат, комплектовалась санузлом размером 150×135 см. В этот объем впритык становилась ванна салатового или кофейного цвета и подобие умывальника.
Кухня-гостиная в брежневке
В зависимости от индивидуальной планировки квартиры можно создать одно пространство для обеда и приготовления пищи путем объединения кухни со смежной гостиной. В таком случае придется согласовать проект сноса перегородки в соответствующих инстанциях, при этом стена не должна быть несущей.
Препятствием к осуществлению такого варианта станет газификация кухни, так как жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение смежных помещений, если в одно из них подведен газ.
В связи с тем, что старый фонд в большинстве своем газифицирован, то одним из оптимальных вариантов создания единого пространства станут широкие деревянные складные двери-гармошки. Они плавно скользят по полу, в открытом виде не мешают проходу и не занимают много места.
Подобные двери могут содержать вставки из цветного и матового стекла и стать украшением интерьера. Они считаются плотными моделями, состоящими из нескольких секций, а потому получить разрешение на такую перепланировку будет несложно: достаточно приложить к комплекту документов понятные и четкие чертежи деревянных дверей в деталях.
Удобным вариантом, который легко проходит согласование, является установка раздвижных конструкций на специальных роликах в проеме между гостиной и кухней. Полотна при открывании заезжают внутрь полых стен либо располагаются рядом с перегородкой. Очень эстетично смотрятся двери из плотного прозрачного стекла, которые визуально добавляют небольшой кухне объема и воздуха.
«Сталинки»: простор и высокие потолки
Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.
«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.
Популярные проблемы
Возраст некоторых брежневских многоэтажек давно перевалил за 40 лет. Последние дома закончили строить в 80-х годах. Не смотря на то, что в советское время строили качественно, время берет свое.
Дома имеют свойство стареть и изнашиваться. Поэтому одной из популярных проблем брежневок является то, что некоторые квартиры находятся в ужасном состоянии. Им требуется капитальный ремонт. При покупке такой недвижимости к стоимости самого объекта нужно прибавить цену за ремонт, которая может доходить до 50% от стоимости жилья. Привести в порядок «убитую» квартирку не так-то просто и легко.
Еще одна частая проблема, с которой сталкиваются хозяева, живущие в брежневских домах – сложности с перепланировкой. Панельные дома имеют много несущих стен, поэтому часто в квартире почти все стены являются несущими. Это ограничивает варианты перепланировки. Поэтому перед покупкой брежневки необходимо заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие трогать нельзя.
Следующая популярная проблема, которой делятся люди, проживающие в брежневках – звукоизоляция. В некоторых домах она сильно «хромает». Очень хорошо слышно, как разговаривают соседи, а также слышны различные шумы в подъезде. Для комфорта стены нуждаются в дополнительной звукоизоляции.
Некоторые жильцы брежневок жалуются на холодные квартиры, особенно отмечают это хозяева угловой недвижимости. Если квартира сильно промерзает зимой, то в углах может появиться плесень. В таких помещениях присутствует запах сырости. Такую проблему можно решить. Для этого достаточно поменять все окна на хорошие пластиковые и сделать дополнительное утепление снаружи здания. Тогда квартира станет теплая.
Типовые перепланировки
. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству
.Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет . Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
Самым простым вариантом является перепланировка «брежневки» в кирпичном доме. Преимущество такой постройки – отсутствие несущих стен, а значит, и получение возможности выполнять все необходимые переделки без ограничений.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка»
. Переделать такое помещение будет несложно.
Где предусмотреть системы хранения
Хрущевка должна быть оснащена мебелью для хранения всевозможных вещей. Из кладовки возможно сделать полноценную гардеробную, даже если ее величина всего 1 на 2 м. Задействуется все свободное пространство — снизу и сверху. Корпусная мебель здесь будет неуместна, лучше установить несколько открытых полок, вешалки, крючки.
Оставлять место под кроватью пустым нерационально, так же как и использовать глубокий шкаф без выдвижных штанг и пантографа. Многофункциональная мебель — оптимальное решение для малогабаритной двухкомнатной квартиры с неудачной планировкой.
Дизайн-проект комнаты в программе Дизайн Интерьера 3D
Как сделать откосы на входную дверь своими руками: советы и инструкции (80 фото готовых проектов)
- Линолеум: виды, советы по выбору, достоинства и недостатки напольного покрытия
Основные моменты
Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:
- Сбор и подготовка необходимой документации.
- Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
- Получение обязательного разрешения.
- Проведение запланированных строительных работ.
- Утверждение факта перепланировки.
- Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.
Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.
Размещение мебели и гарнитура
Ремонт кухни в брежневке начинается с разработки дизайн-проекта, который позволит увидеть интерьер будущего помещения. Для этого можно воспользоваться компьютерной программой либо вооружиться ручкой и листом бумаги. Если в квартире не планируется капитальный ремонт и перепланировка, то варианты размещения мебели могут быть следующие.
- Угловые кухни для брежневки – лучший способ рационально использовать пространство. Гарнитур располагается вдоль двух перпендикулярных стен с захватом угла. Такая планировка позволяет соблюдать так называемый принцип треугольника, т.е. визуальное объединение холодильника, плиты и мойки. При подобном размещении на кухне очень удобно готовить, поскольку не надо тратить время и энергию на лишние маневры.
- При линейной планировке мебель и бытовая техника ставятся в один ряд вдоль глухой стены. Основной акцент делается на обеденную зону, где можно поставить уголок, обеденный стол и стулья. Такой вариант больше подойдет людям, которые мало времени проводят у плиты.
Рекомендуем: Готовые дизайн проекты 3 комнатных квартир
«Брежневки»: улучшенные высотки
Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.
Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.
Брежневские дома («Брежневки»)
На смену пятиэтажкам – хрущевкам пришли «Брежневки». Изначально восьми-девятиэтажные дома серий к середине 70-х подросли до 12 и 16 этажей. В брежневских домах появились лифты и мусоропроводы. Была значительно улучшена тепло- и шумоизоляция. Планировка в брежневках стала значительно более удобной. Брежневки, строительство которых началось в 1970ых во многом являются прототипами современных типовых новостроек
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Алма-Атинская
Москва
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| II-29 | кирпич | 8-10 | 1965-1970е гг. |
| II-66 | кирпич | 9-12 | 1973-1983 гг. |
| Вулыха башня | кирпич | 12,14,15,18 | 1967-2003 гг. |
| Тишинская башня | кирпич | 12 | 1977-1984 гг. |
| Смирновская башня | кирпич | 12-13 | 1969-1981 гг. |
| Москворец. башня | кирпич | 12,14 | 1980-1991 гг. |
| 1-515/9м | панели | 9 | 1966-1980 гг. |
| 1-515/9ш | панели | 5,9 | 1966-1984 гг. |
| И-700 | панели | 22 | 1977-1994 гг. |
| 1605/9 | панели | 9 | 1965-1972 гг. |
| 1605/12 | панели | 12 | 1969-1985 гг. |
| II-49 | панели | 9 | 1965-1985 гг. |
| II-57 | панели | 9-12 | 1963-1970 гг. |
| П-3 | панели | 4-17 | 1970-1998 гг. |
| П-44 | панели | 5-17 | 1978-2001 гг. |
| П-30 | панели | 5-14 | 1971-2005 гг. |
| П-4 | панели | 22 | 1972-1987 гг. |
| П-42 | панели | 16 | 1972-1979 гг. |
| П-43 | панели | 16 | 1972-1985 гг. |
| П-46 | панели | 12-14 | 1971-1998 гг. |
| П-55 | панели | 9-14 | 1978-2002 гг. |
| И-521а | панели | 25 | 1974-1994 гг. |
| И-760а | панели | 9 | 1960-1983 гг. |
| ПП-70 и ПП-83 | панели | 10,14 | 1980е-1990е гг. |
| «Лебедь» | панели | 16,20 | 1966-2003 гг. |
| II-68 | блоки | 16 | 1969-1989 гг. |
| II-68-02 | блоки | 12 | 1968-1984 гг. |
| II-68-03 | блоки | 12 | 1968-1981 гг. |
| II-68-04 | блоки | 12 | 1970-1975 гг. |
| И-209а | блоки | 14 | 1970-1980 гг. |
| И-491а | блоки | 7,9,11,16 | 1974-1983 гг. |
| И-522а | блоки | 9,14,16 | 1977-1993 гг. |
| II-18/9 | блоки | 8,9 | 1958-1968 гг. |
| II-18/12 | блоки | 12 | 1966-1973 гг. |
| 1-мг-600 | панели | 9 | 1965-1975 гг. |
| 1-мг-601 | панели | 16-19 | 1965-1975 гг. |
| И-III-3 | панели | 9-16 | 1979-1993 гг. |
Санкт-Петербург
| Серия | Материал стен | Этажность | Годы строит-ва |
| 1-528КП-40 | кирпич | 9 | 1963-1980е гг. |
| 1-528КП-41 | кирпич | 9 | 1963-1970е гг. |
| 1-528КП-80 | кирпич | 14 | 1968-1985 гг. |
| 1-528КП-82 | кирпич | 16 | 1970е-1980е гг. |
| Щ9378 | кирпич | 15 | 1970е-1980е гг. |
| Ш5733 | кирпич | 12,14 | 1960е-1970е гг. |
| 600 (1-ЛГ-600) | панели | 5,9,12,15 | 1969-1982 гг. |
| 602 (1-ЛГ-602) | панели | 9 | 1966-1981 гг. |
| 121 | панели | 3 | 1970е-1980е гг. |
| 1-ЛГ-600-I | панели | 12,15 | 1970е-1982 гг. |
| 606 (1-ЛГ-606) | панели | 9 | 1966-1973 гг. |
| 131 | панели | 9 | 1970е гг. |
| 137 | панели | 9-17 | 1974-1992 гг. |
Плюсы и минусы квартир в брежневках
В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.
Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка
Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны
К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.
Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений
К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок
Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма
Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.
Основные моменты
Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры
.Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами . Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:
- Сбор и подготовка необходимой документации.
- Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
- Получение обязательного разрешения.
- Проведение запланированных строительных работ.
- Утверждение факта перепланировки.
- Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.
Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.
Приобретение «брежневки»: на что обратить внимание
Покупая квартиру в «брежневке» рекомендуем внимательно ознакомиться со всеми характеристиками жилья. В первую очередь узнайте, не проводилась ли в нем перепланировка. Все дело в том, что во многих помещениях присутствуют несущие стены, а жильцы не всегда следуют законодательным нормам.
Узнайте, не находится ли дом в списке, подлежащих утилизации. Также, рекомендуется внимательно осмотреть единственную вентиляцию и убедиться в ее работоспособности. В противном случае возрастает риск постоянного присутствия смеси посторонних запахов.
Если для вас важна хорошая звукоизоляция, при просмотре квартиры, закройте все окна, устраните посторонние звуки и прислушайтесь. Шума с улицы доноситься не должно. Таким же способом можно проверить слышимость из соседней квартиры.
Обязательно осмотрите фасад здания. На нем не может быть трещин, а межплиточные швы должны находиться в приличном состоянии (не крошатся и не рассыпаются).
Надо отметить, после заключения договора купли-продажи расторгнуть его только потому, что квартира не понравилась покупателю, достаточно проблематично.
Пример из практики:
В суд обратилась Марьева Р. с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры в «брежневке» и возврате уплаченных ею денежных средств. Истица пояснила, что приобрела недвижимость, исполнила свои обязательства по оплате покупки в полном объеме. Ответчик передал Марьевой ключи. Приемка-передача предмета зафиксирована актом.
Через неделю покупательница обнаружила, что в квартире очень плохая звукоизоляция. Ей мешал топот постоянно бегающего ребенка соседей. Истица заявила, что продавец не оповестил ее о данном недостатке.
Ответчик пояснил, что рассказывал о характеристиках здания, о годе его возведения, о материалах, из которых он возведен. Кроме того, его подробное описание содержится в договоре купли-продажи. А во время подписания акта приема-передачи у женщины не было никаких претензий.
Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав мнения сторон, рассмотрев доказательства, отказал в удовлетворении иска.
Процедура покупки квартиры в таких домах аналогична приобретению другой недвижимости. Единственное отличие заключается в том, что в советское время многие граждане получали жилье в пользование от государства. Затем недвижимость приватизировали. В таком случае основным правоустанавливающим документом является договор о передаче государственного или муниципального имущества в собственность гражданам.
Заключение сделки купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляют письменное соглашение в трех экземплярах. В нем указывают характеристики объекта, стоимость и основные условия. По одному документу получает покупатель и продавец, а третий предназначен для подачи в Росреестр для регистрации права собственности.
Образец заявления
Договор купли-продажи квартиры, заключенный между физическими лицами
Скачать
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Работы по совмещению ванной и туалета
Проект ванны после объединения
Чтобы убрать перегородку между двумя помещениями нужно затратить немало физической силы и времени. Туалет и ванная перед началом работы очищаются от всего лишнего – ничто не должно мешать демонтажу стенки. Также нужно приготовить инструмент, с помощью которого стена будет удаляться.
- Чтобы стенка не обвалилась в процессе демонтажа, работу нужно начинать с верхней части перегородки. Недалеко от углов перфоратором делаются отверстия.
- Затем на болгарку надевается специальный алмазный диск и с его помощью по линиям между отверстиями в теле стены делается надрез. Резать нужно с двух сторон и как можно глубже, при этом надо следить, чтобы диск не зажало в проделанных щелях.
- На практике четыре сквозных отверстия соединяются П-образно тремя прорезами в стене.
- Снизу резать необходимо в последнюю очередь, при этом прорезать перегородку нужно не до конца.
- После этого нужно поработать кувалдой, которой нужно методично выбивать куски стены. Строительный мусор нужно паковать в мешки и выносить за пределы санузла.
- После снесения стены с краев проема будут торчать фрагменты строительного материала. Их нужно будет аккуратно срезать болгаркой.
- Впадины, которые также будут образовываться при сломе стены, заделываются во время отделочных работ.
На схеме показано как выглядит ванная комната после перепланировки:
План объединения ванны с туалетом
Особенности брежневок
Брежневка – это жилой дом, получивший такое название из-за того, что основная застройка пришлась на время правления Л. И. Брежнева. Масштабная стройка началась в связи увеличением населения в городах. Необходимы было быстро и с минимальными усилиями, затратами, расселить много советских семей.
У брежневки года постройки приходятся на советский период. Подобные дома возводились в период с 1960 по 1990 год. Отличительной особенностью является увеличение этажности построек. На лестничной площадке располагалось не более 4 квартир.
Кухни стали просторнее, а совмещенный санузел встречается лишь в однокомнатных вариантах. Видов стандартных планировок достаточно много. Но типовые размеры следующие:
- Однушка – до 34 кв. м;
- Двухкомнатная – до 47 кв. м;
- Трехкомнатная – до 65 кв. м;
- Четырехкомнатная – максимальная площадь около 76 кв. м.
Брежневка и хрущевка отличия
Дом брежневка стал следующим поколением застройки после хрущевок, перепланировка которых стала сейчас очень популярна. Отличий между типовыми постройками есть как во внешнем виде, так и во внутренней планировке. Брежневка имела большую площадь, минимум которой составлял 33 кв. м. Это касается и габаритов лестничных площадок. Они также стали просторнее.
Высота потолка в брежневке составляла 2,5 – 2,6 м, в отличие от хрущевок. Они также не зря назывались домами улучшенной планировки. Исчезли проходные комнаты. Все помещения были изолированными с отдельными входами. Габариты кухни увеличились до 10 кв. м. в среднем. Раздельный санузел также стал плюсов построек времен Брежнева.
Есть лифты и мусоропроводы
Именно в брежневских домах появились лифты и специальные мусоропроводы. Это необходимая мера, с учетом того, что постройки возводились многоэтажные, от 9 до 16 этажей. Подниматься пешком было бы достаточно сложно. Удобство повышает и мусоропровод, находящийся в отдельном отсеке на лестничной площадке.
Способ постройки
Некоторые задумываются: брежневки – это какие дома, из чего построены?
В их основе железобетонные плиты. Они позволяли ускорить постройку и возводить сооружение быстрее. Квартиры брежневки стали более звукоизолированными, но менее теплыми. Альтернативной стал кирпич. Этот материал более теплый. Поэтому в некоторых случаях возводился кирпичный тип дома брежневки. Чаще всего это 16-ти этажные строения. У них было максимум 2 подъезда.
Отличительной особенностью домов являются плоские крыши. Их поверхность покрыта битумом, есть водостоки.
Этажность
Отмечалось, что отличительной особенностью строений времен Брежнева, была их высота.
В 60-х годах преобладали 9-ти этажные здания. Спустя 10 лет, с наступлением 70-х в брежневках увеличилась высота. Стали распространяться сооружения 16-ти этажные. Это позволяло разместить больше квартир, заняв меньше территории. Ведь 16-ти этажные дома имели не более 2-х подъездов и росли в высоту, а не вширь.
Обзор стоимости 21 год
На стоимость жилья влияют многие факторы. Среди них регион, район расположения, инфраструктура, площадь и прочее. Но можно выделить усредненную стоимость брежневок в 2021 году в крупных городах России.
| Количество комнат | Регион | ||||||
| Москва | МО | Санкт-Петербург | ЛО | Сочи | Екатеринбург | Казань | |
| 1-комнатная | 9,5 млн руб. | 5,7 млн. руб. | 6 млн. руб. | 3,8 млн. руб. | 7,8 млн. руб. | 3,5 млн. руб. | 4,5 млн. руб. |
| 2-комнатная | 12 млн. руб. | 7,5 млн. руб. | 9 млн. руб. | 5,2 млн. руб. | 10 млн. руб. | 4,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. |
| 3-комнатная | 18,5 млн. руб. | 9,5 млн. руб. | 12,8 млн. руб. | 6,5 млн. руб. | 14,5 млн. руб. | 5,8 млн. руб. | 7,9 млн. руб. |
