Умение вести торги
Опытный риелтор приносит в два раза больше прибыли клиенту, чем размер его комиссии. Не последнюю роль в этом играет умение вести торги, ведь риелтор видит скрытые мотивы продавца: срочно нужны деньги и поэтому человек продает квартиру быстро или, напротив, тянет с освобождением квартиры и оборачивает это в Вашу пользу.
Риелтор в курсе актуальных предложений, условий кредитования и ипотечных ставок, которые предлагают застройщики или представители вторичного рынка недвижимости и предложит подходящий Вам вариант. Самые выгодные предложения застройщики отправляют только в агентства недвижимости, с которыми сотрудничают.
Воспользоваться этими предложениями можно только через представителя агентства. В особых случаях агентства практикуют «закрытые продажи», когда покупатель может приобрести недвижимость по сниженной цене, еще до того как окажется в продаже.
Для VIP-клиентов риелтор – это возможность приобрести квартиру, которую не выставили на обозрение.Особого внимания заслуживает банковский вопрос. Работники агентств недвижимости отлично ориентируются в многообразии банковских предложений. Для клиентов действуют специальные условия от банков-партнеров, такие как ускоренные сроки рассмотрения заявки на ипотеку, обслуживание без очередей и бонусные программы.
Грамотный график ремонтных работ — завершение работ в срок
Вы приступаете к ремонтным работам. С чего начать? Наверное с потолка или возможно стен..
Вы будете знать точные сроки проведения ремонта и в итоге дату его окончания…
Вы красите стены, устанавливаете лампы, а затем кладете плитку? Или, может быть, вы сначала положите плитку, затем покрасите стены и, наконец, установите лампы? Когда организовать проведение покраски стен, а когда подключить сантехнику или посудомоечную машину?
Если вы не знаете таких вещей, у вас могут возникнуть проблемы с плавным проведением ремонта. Кроме того, проведение отдельных работ до окончания других просто недопустимо! Профессионал знает, когда производятся те или иные работы и планирует их так, чтобы сроки поставок материалов соответствовали срокам их проведения.
Присутствие риэлтора при покупке квартиры
Зачем нужен риэлтор при покупке квартиры? Этот вопрос, наверняка, волнует многих. Вознаграждение за свою работу агент
по недвижимости оценивает в 2-5% от общей стоимости недвижимости.
Что вы будете иметь за эту сумму?
Время – поиск нужного варианта, сбор и оформление всех документов, очереди во все возможные инстанции. Это, как
минимум, занимает 3 месяца. Агент по недвижимости делает это всё за Вас, освобождая Ваше драгоценное время;
Снижение цены – опытный риэлтор в курсе рыночной стоимости любого объекта недвижимости. Поэтому, действуя в
интересах своего клиента, он непременно станет торговаться с продавцом, тем самым снизив стоимость жилья на
100-200 тысяч рублей;
Идеальный вариант – порою человек и сам не до конца уверен в своём выборе или желании. Грамотный специалист
услышит все пожелания и предпочтения своего клиента, учтёт малейшие нюансы по выбору жилья. И уже для
демонстрации подготовит только те варианты, которые отвечают всем требованиям заказчика;
Объективная оценка – поддавшись эмоциям, человек может не заметить наличие минусов и недостатков квартиры,
которую он уже решил купить
Риэлтор с холодной головой и опытным взглядом обратит Ваше внимание на некоторые
нюансы, которые могут впоследствии Вас не устроить. Например, вид из окна, маленькая детская площадка, наличие
только платной подземной парковки.
Конечно, любой грамотный человек способен и самостоятельно решить вопрос покупки жилья. Однако никто не знает,
сколько времени это всё может занять и насколько сделка с потенциальным продавцом будет честной с его стороны?
В чем польза от риэлтора по недвижимости
Психологические причины
Первой и, наверное, самой главной причиной прокрастинации является отсутствие мотивации. Не имея стимула к выполнению той или иной задачи, человек будет стремиться отложить это дело на потом
В таком случае важно осознать необходимость выполнить данную работу, определить для себя возможности, получаемые вследствие немедленных действий
В течение рабочего дня большинство сотрудников сталкиваются
с необходимостью выполнять бессмысленные
или незначительные поручения. В этой ситуации правильным решением будет
пообещать самому себе какую-нибудь приятную мелочь после завершения работы и
обязательно сдержать слово.
Одной из распространенных причин откладывания человеком дел на потом является элементарная неуверенность в себе и результатах своего труда. Это указывает либо на плохую осведомленность в направлении деятельности, и в таком случае следует много работать над собой, совершенствоваться в данной сфере, либо на необходимость работать над самооценкой, избавляться от комплексов.
Можно почитать: Как сосредоточиться на важных делах, научиться планировать и справляться со стрессом на работе
Зачастую человек
может прокрастинировать по причине неумения
распоряжаться своим временем. В таком случае рекомендуется освоить азы тайм-менеджмента,
прочитав несколько книг на эту тему.
Важно обратить внимание на тот случай, при котором человек лишь считает, что столкнулся с прокрастинацией, а на самом деле не может полноценно заниматься работой из-за переутомления. Необходимо избавить себя от перегрузок и регулярно обеспечивать себе полноценный сон и своевременный отдых
Рекомендую посмотреть интересное и полезное видео. Оно даст ответ на вопрос: «Почему прокрастинаторы прокрастинируют»
Безопасность сделки
На рынке недвижимости встречаются ситуации, когда человек, выбравший себе квартиру самостоятельно или найдя покупателя на объект, теряется, когда дело доходит до решения юридических аспектов сделки.
Отважившиеся на самостоятельную покупку или продажу недвижимости должны быть готовы провести следующие операции:
- Собрать информацию о переходе прав собственности.
- Провести приватизацию объекта.
- Проверить правомерность факта продажи помещения по доверенности.
- Предоставить доказательства проведения взаиморасчетов.
Составление одного протокола сделки может занять несколько страниц с подробным перечислением всевозможных нюансов, которые необходимо учесть – и это очень кропотливая работа, которая требует профессионализма и занимает много времени.
Риелтор убережет от покупки жилья у неблагонадежного застройщика, проведет юридическую консультацию и оформит документы. Самостоятельные клиенты рискуют попасться в руки аферистов, так как они целенаправленно ищут людей, занимающихся решением жилищных вопросов без специалистов. Профессиональные риелторы быстро раскрывают их махинации и передают данные в правоохранительные органы.
Какие вопросы задать работодателю?
- Задавайте вопросы о своей предстоящей роли. Спросите, будут ли в команде другие участники и что они будут делать. Будете ли вы взаимодействовать с другими дизайнерами? Вы будете работать над одним проектом или над несколькими?
- Если это команда стартапа, поинтересуйтесь, как обстоят дела с финансированием. Вам не нужно начинать работу с командой, которая вот-вот развалится.
- Задавайте профессиональные вопросы. Работодатель оценит вашу активность, а вы узнаете больше подробностей о том, с чем вам придется работать.
- В конце интервью спросите, что вас ждет дальше. Подходите вы на эту должность или вам не хватает знаний.
Не надейтесь на скидки
К сожалению, одним из мощнейших оружий удержания клиентов являются скидки. Одно «но» — это оружие настолько мощное, что выжигает любое взаимовыгодное сотрудничество.
Ретейл, телеком, медиа и многие другие индустрии подсели на иглу скидок и приучили к ним клиентов. Один из наших партнёров в Италии, крупнейший оператор платного телевидения, предлагал клиентам, которые хотели отказаться от сервиса, продлить подписку на дисконтированных условиях. Безусловно, какой-то эффект от подобного предложения был, но такая политика больно била по прибыли компании. Она также вызывала у клиентов соответствующее отношение: некоторые даже специально «симулировали» отказ от подписки для получения более выгодных условий.
Чтобы справиться с отсутствием эффекта от скидок, они направили склонным к оттоку клиентам персональные электронные письма с напоминанием, какой контент они любят и какие дополнительные возможности подписки они не используют. Этот подход позволил сократить отток на 3% и увеличил прибыль компании на 8% за счёт отказа от скидок и снижения нагрузки на колл-центр.
Личные вопросы, которые можно встретить на собеседовании на веб-дизайнера
- Каким проектом вы гордитесь и почему?
На примере лучшего проекта работодатель надеется увидеть ваш стиль и диапазон. Если у вас еще нет реальных проектов, можно, воспользовавшись советами Артемия Лебедева, их придумать: нарисовать свои работы без реальных заказчиков. Это в тысячу раз лучше, чем ничего.
Но даже в таком случае подумайте о способе объяснить, как вы решили конкретную проблему, или каких целей достигали. Это даст интервьюеру представление о том, как вы применяете дизайнерское мышление к своим проектам.
- Приходилось ли вам работать в команде?
Веб-дизайнеры чаще работают независимо, особенно фрилансеры. Рекрутеры могут собирать команду для создания игр, и навык кооперироваться и ладить с коллегами не помешает. Проекты могут давать большие, над одним могут работать 3-5 дизайнеров одновременно
Вам не обязательно иметь опыт коллаборации, но грамотно оформлять свою часть работы, чтобы с ней могли взаимодействовать другие — очень важно. Дополнительно расскажите, как вы расставляете приоритеты и соблюдаете дедлайны, работая одновременно над несколькими проектами
- Сколько вы хотите получать?
Такой вопрос чаще всего встречается на собеседовании с начинающими веб-дизайнерами. Даже если у вас мало опыта — не просите слишком мало, смело озвучивайте среднюю зарплату по вашему региону. В среднем, работая на компанию, junior-дизайнеры в России получают 35-40 тысяч рублей. Фрилансеры выставляют цены в $25-50 в час, в зависимости от навыков и предоставляемых услуг.
- Как вы поступаете, если клиенту не нравится ваша работа?
Совет: это большой вопрос. Ваш интервьюер хочет знать, что вы не слишком чувствительны, но это также хорошее место, чтобы поделиться своими методами общения. Если клиенту не нравится ваша работа, как вы обосновываете то, что сделали, и почему? Вы также должны подчеркнуть, что в конце концов вы открыты для запросов на пересмотр и можете адаптироваться.
- Куда вы идете за вдохновением?
Вас проверяют, насколько хорошо вы знакомы с последними трендами в мире дизайна и что именно вам интересно. Дайте им список ваших любимых сайтов или блогов, возможно, даже несколько аккаунтов в Instagram. Покажите некоторые источники, которые кажутся немного нетипичными. Может вы подписаны на необычный стиль, или придумали свой собственный. Даже самые странные вещи могут показать вас с лучшей стороны и выделить среди других.
- Какой у вас опыт работы с UX?
Поинтересуйтесь, есть ли в команде UX-дизайнер. Если да, то вы можете рассказать о способах внедрения результатов исследований в свои проекты. Если нет — можете рассказать о том, как вы применяете UX в своей работе
Есть ли недавний проект, который вы можете использовать в качестве примера? Если опыта нет — покажите кейсы других успешных дизайнеров и объясните, почему именно на них стоит обратить внимание
- Умеете ли вы работать с несколькими проектами одновременно? Как вы справляетесь с дедлайнами?
Графическим дизайнерам обычно поручается сразу несколько задач, и ожидается, что они правильно расставят их по приоритетам. Вам нужно показать, что вы умеете работать с многочисленными задачами и правильно их организовывать. Расскажите, какими вспомогательными программами вы пользуетесь и что вам помогает сдавать проекты вовремя.
- Опишите ваш неудавшийся проект. Что вы могли сделать лучше?
Что-то случается, а иногда проекты не работают. Объясните что именно пошло не так. Отметьте моменты, которые вы могли бы сделать лучше. Цель состоит в том, чтобы показать, как в целом этот неудачный опыт положительно повлиял на ваш процесс проектирования.
- Если вас просят внести значительные изменения, но в с этим не согласны. Ваши действия?
Вы должны быть готовы всегда вносить правки, но и уметь стоять на своем
Здесь важно объяснить интервьюеру, как вы общаетесь с клиентом, когда не согласны с его мнением. Показать ваш подход и методы убедить заказчика в том, что ваш дизайн действительно хорош
- Расскажите о вашем последнем проекте.
Планируйте это заранее. У вас должно быть три или четыре проекта, желательно разных типов. Сделайте акцент на результатах: «Когда мы переработали навигацию, пользователям стало на 10% удобнее пользоваться сайтом».
Отличный дизайн начинается с небольших вопросов и ответов —
Имейте в виду, что клиенты не просто ищут привлекательный дизайн. Они также нуждаются в профессиональном совете, терпении и понимании, а также в небольшой заботе и признании. Задавая правильные вопросы клиенту, устанавливая точки соприкосновения и понимая их желания, вы можете лучше удовлетворить потребности вашего клиента и предоставить приятный опыт, который стоит приобрести снова в будущем.
И кто же не хочет возвращать клиентов?
В следующий раз, когда вы будете работать над проектом, помните об этих клиентских вопросах и попытайтесь начать разговор. Не бойтесь спрашивать. Покажите, что вы заботитесь и избегайте опасных предположений. Все начинается с первого вопроса, который открывает двери для многих возможностей: «Что я могу сделать для вас сегодня?»
Каковы Ваши сильные и слабые стороны?
Если с сильными сторонами еще более-менее все понятно, то как быть со слабыми? Ведь любая из них может испортить о Вас мнение, а клише вроде «Я слишком сильно люблю работать» опытного рекрутера не впечатлит.
Тут важно отметить, что нельзя говорить, что у Вас нет слабых сторон. У каждого специалиста есть свои недостатки, и отличительная черта хорошего специалиста в том, что он свои слабые стороны понимает, анализирует и прорабатывает
Потому, отвечая на этот вопрос, важно еще и рассказать, как Вы работаете над исправлением недостатков. Например:
- «У меня непрофильное образование, но я прошел специальные курсы и уже работал в этой сфере, потому с выполнением требуемых от меня обязанностей проблем никаких не возникнет»;
- «Мне сложно давать негативную обратную связь подчиненным по проделанной работе, так как не хочу никого обижать. Но ввиду своего опыта руководителя, а также ряда пройденных тренингов сейчас мне это дается гораздо легче, и я знаю, как давать обратную связь наиболее объективно»;
- «Мне трудно решаться на авантюры, совершать рискованные поступки. Долго анализирую ситуацию, прежде чем принять решение, что занимает много времени. Помогает составление планов действий в зависимости от исхода ситуации»;
- «Часто не могу переключиться с рабочих проблем на быт, продолжаю обдумывать задачи дома. Это мешает расслабиться. Стараюсь использовать определенные методики, чтобы избавиться от такой привычки и научиться отдыхать»;
- «Мне очень сложно отказывать другим людям. Стараюсь побороть это в себе и научиться отстаивать свои права»;
- «Боюсь публичных выступлений, особенно перед большой толпой людей. Благо, моя позиция не предполагает таких испытаний, но на всякий случай я прорабатываю эту проблему с психологом».
Также среди недостатков нельзя называть отсутствие какой-либо из компетенций, которые важны для желаемой должности (например, для позиции важно знание английского языка, а Вы говорите, что знаете его плохо). Что касается сильных сторон, то постарайтесь, опять же, избегать клише вроде «коммуникабельности» и «стрессоустойчивости»: расскажите о своих навыках, опыте, качествах чуть более оригинально, подкрепляя их примерами из профессионального опыта (или из периода обучения, если Вы — начинающий специалист)
Что касается сильных сторон, то постарайтесь, опять же, избегать клише вроде «коммуникабельности» и «стрессоустойчивости»: расскажите о своих навыках, опыте, качествах чуть более оригинально, подкрепляя их примерами из профессионального опыта (или из периода обучения, если Вы — начинающий специалист).
Также в этом вопросе важно обратиться к тексту вакансии, понять, каких именно компетенций от Вас ждут, и исходя из этого выстраивать свой ответ. Лучше не перечисляйте те сильные стороны, которые к желаемой должности отношения не имеют
Вопросы тестировщикам ПО и продуктов
20. Ведущему тестировщику оборудования. Нарисуйте, как выглядит iPhone изнутри.
21. Тестировщику ПО. Как вы будете тестировать любимое приложение?
22. Тестировщику ПО. Перед вами три коробки. В одной лежат одни яблоки, в другой — только апельсины, в третьей — яблоки и апельсины вперемешку. Все коробки неправильно промаркированы, стикеры на них не соответствуют содержимому.
Вы открыли одну коробку на выбор (не смотря внутрь) и достали один фрукт. Посмотрев на него, можете ли вы безошибочно промаркировать все остальные коробки?
Ответ: Да, это возможно. Предположим, вы достали яблоко. На коробке написано: «смешанные фрукты», но коробки ведь промаркированы неверно. А значит в этой коробке либо апельсины, либо чисто яблоки. Но ведь вы достали яблоко, значит это точно не апельсины. Определяемся, что перед нами коробка с яблоками, а стикеры на двух коробках просто меняем местами.
23. Тестировщику. Как вы будете тестировать тостер?
24. Тестировщику ПО. Внесите изменения в равенство «62 – 63 = 1» таким образом, чтобы оно стало верным.
Примечание: Превратить 1 в -1, конечно, хороший вариант. Но Apple явно ждет от вас не этого.
Ответ: Более правильный ответ будет, если равенство примет вид: 2^6 – 63 = 1 (два в шестой степени минус 63).
25. Тестировщику оборудования. Расскажите, как бы вы планировали поездку в Северную Корею?
Рассматриваете ли Вы другие предложения о работе?
С помощью такого вопроса рекрутер может понять Вашу востребованность на рынке труда. Например, если Вы уже долгое время находитесь в поиске и говорите, что на данный момент предложений нет, то и вывод напрашивается соответствующий.
Также в зависимости от Вашего ответа рекрутер узнает, сколько времени у него есть, чтобы рассмотреть Вашу кандидатуру вместе с руководителем.
Не стоит бахвалиться тем, что у Вас куча других предложений с самыми выгодными условиями, но и говорить «Мне очень сложно трудоустроиться, Вы — моя последняя надежда» тем более не нужно.
Если предложения есть
Скажите, что Вы рассматриваете другие варианты, но при этом особенно заинтересованы именно в работе в данной компании
Ответ на данный вопрос будет перекликаться с «Почему Вы хотите у нас работать?», так как важно будет сделать акцент на том, чем именно Вас привлекает компания, почему среди всех предложений выбор Вы можете остановить на ней. Если есть какие-то сроки, в которые Вам нужно узнать итоги собеседования, лучше о них предупредить (например, если другая компания просит Вас принять решение к определенному времени)
Если предложений нет
Объясните, что вариантов пока нет не потому, что Вы не востребованны. Например, Вы только начали искать работу или ищете ее не особо активно, так как еще трудоустроены на старом месте работы.
Важно: говоря о других предложениях, не стоит называть конкретные названия и имена. Также неэтично будет негативно высказываться о других компаниях
Что нужно и что НЕ нужно делать в предпродажном ремонте квартиры?
Если уж квартира «убита в хлам» и ее вид внушает отвращение, то для успешной продажи привести ее в товарное состояние все-таки придется
Но чтобы не нести лишних затрат на ее ремонт и не терять зря деньги, нужно понимать, что здесь важно для товарного вида, а что – не очень.. Что из ремонта следует сделать перед продажей квартиры:. Что из ремонта следует сделать перед продажей квартиры:
Что из ремонта следует сделать перед продажей квартиры:
- Замазать трещины штукатурки и следы протечек на потолке, покрасить его в белый цвет;
- Убрать следы плесени в межплиточных швах ванной комнаты и затереть их свежей замазкой;
- Вычистить вентиляционные отдушины и заменить в них старые решетки на новые;
- Оклеить обшарпанные стены новыми недорогими обоями;
- Поставить недорогие пластиковые плинтуса;
- Покрасить деревянные окна, подоконники, открытые трубы и батареи под ними;
- Отремонтировать/настроить фурнитуру пластиковых окон (чтобы они легко открывались и закрывались);
- Заменить ржавые текущие краны на новые, отполировать всю сантехнику до блеска (из практики замечено – вид блестящей сантехники может перекрыть ряд других недостатков квартиры);
- Отремонтировать или заменить разбитые розетки и выключатели, то же касается плафонов и люстр на потолке (можно заменить их на бюджетные варианты из ИКЕА);
- Заменить раздолбанную входную дверь на самую недорогую, но новую.
Такой легкий косметический ремонт можно уложить всего в несколько десятков тысяч рублей (опытные специалисты для этого не требуются). Но если его не сделать, то квартира может висеть в продаже очень долго, и в итоге все равно придется скинуть с цены еще большую сумму.
Чего НЕ стоит делать для продажи квартиры:
- Перекладывать старый паркет;
- Перекладывать кафельную плитку;
- Делать новую ровную бетонную стяжку пола;
- Менять проводку в квартире;
- Менять межкомнатные двери, пластиковые окна и остеклять балкон;
- Менять сантехнику (если, конечно, она не расколота вдребезги).
Суть – действительно дорогостоящие работы и материалы исключаются из плана ремонта. Ведь задача здесь – не поразить Покупателя качеством отделки, а всего лишь скрыть явные недостатки внешнего вида квартиры, которые могут вызвать эмоциональное отторжение.
А для того, чтобы вызвать благоприятное впечатление у Покупателя при просмотре квартиры, помимо косметического ремонта есть и другие приемы. О них рассказано отдельно в заметке «Как подготовить квартиру к продаже».
Вывод: окупить сделанный перед продажей квартиры ремонт – это большая и редкая удача! Гораздо чаще ремонт не окупается, и потери от затрат на него могут составить до половины потраченной на него суммы (особенно это касается дорогого ремонта). Кроме того, на ремонт еще нужно потратить и время.
Поэтому ремонт перед продажей квартиры стоит делать только в легком косметическом исполнении, и только в том случае, если квартира находится в откровенно ужасном состоянии, и без «косметики» продать ее по рыночной цене невозможно.
Что думают Продавцы и Покупатели квартир по этому поводу, можно посмотреть на нашем ФОРУМЕ: «Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при продаже?»
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).
Современные реалии: сервисы, без которых обходиться не принято
Необходимо сразу же обеспечить свое жилье такими благами современной цивилизации, как интернет, цифровое телевидение. Кроме того, в большинстве случаев, качество питьевой воды, к сожалению, оставляет желать лучшего, поэтому необходимо позаботиться и об этом.
Доставка питьевой воды
Вода, текущая из водопроводных кранов обычно не очень хорошо очищена, загрязнена различными осадками, поэтому для приготовления пищи и питья лучше заказывать воду доставкой. Но в ряде случаев можно обойтись бытовыми системами фильтрации, а чтобы понимать, насколько безопасна и пригодна для питья вода из-под крана, можно заказать экспертизу воды. До получения результатов лучше не рисковать, и пользоваться привозной водой. Прочитайте отзывы в интернете о поставщиках, и сразу оформите договор о долгосрочном сотрудничестве, это выйдет намного дешевле, чем разовые заказы.
Как работают мошенники?
В последнее время участились случаи продажи квартиры незаконными способами, и чаще всего они встречаются при покупке жилья вторичной продажи. Все чаще мошенники норовят сбыть качественное жилье по доступным и даже низким ценам. Как это происходит, и как уличить обман?
- Доверенность. Нередко старики решают передать по наследству квартиру тем людям, которые за ними ухаживали. Но есть и другие варианты мошенничества – посторонние приходят в дом с заранее подделанными бумагами к собственникам квартир для получения права наследовать их. Доверенность на разрешение продать жилье также подделываются, чтобы процедура прошла легче при участии пожилого человека. Без него – процесс затягивается и может вскрыться.
- Залог. Если продавец просит вас внести залог без предоставления расписки – это верный знак об обмане. Однако такой документ без нотариальной заверки не гарантирует «чистую» покупку.
- Наличные средства. Не проводите сделки путем наличного расчета. Все финансовые операции нужно делать через аккредитив или безотзывной тип банковской ячейки.
- Стоимость. В договоре стоимость квартиры указана меньше, чтобы не платить налог. Покупатель в договоре видит совершенно иную цену, большую. Продавец может подать в суд, чтобы вернуть квартиру, если не получит оставшуюся сумму. В противном случае, при согласии вернуть жилье, сумма возвращается покупателю в том размере, в котором она была прописана в договоре. Здесь есть двусторонний способ обмана.
- Продавец-мошенник может уехать заграницу, сделав заранее дубликаты документов. Заверив их и предоставив копии нотариальным агентствам, службам продажи жилья, он несколько раз продаст одну квартиру разным владельцам. Получит квартиру тот, что первый зарегистрирует ее в Регистрационной палате.
- Аренда квартиры. Мошенники часто подделывают печати и документы владельцев, подкупают нотариусов. Продав квартиру по липовым договорам, пока хозяин в отъезде, благополучно исчезают. Новые владельцы теряют и деньги, и жилье, так как бумаги липовые, хозяин остается прежним.
Внимание. Чтобы не попасться на уловки, всегда проводите оплату через третьих лиц – банки, конторы, нотариусы, и все делать нужно в присутствии продавца.. Обо всех нюансах того, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры, вы узнаете здесь
Обо всех нюансах того, как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры, вы узнаете здесь.
Сопроводительное письмо
Возможность попасть в команду твоей мечты начинается с сопроводительного письма. Я понятия не имела, что в нем писать. Например может так: Добрый день, я Алина (дизайнер) такой-то такой, вот мое резюме, жду от вас обратной связи. Увы, но нет 🙂 Это так не работает, и давай разберем почему. Итак ты увидел супер классную вакансию, и кажется, что ты подходишь и теперь дело осталось за малым – откликнуться. Рекомендую остановиться 🙂 Давай сначала изучим чем занимается компания, проведем так сказать, небольшой анализ (это не сложно). Изучи сайт компании, познакомься с ценностями компании, погугли все, что гуглится и узнай все подробности.
Откликаясь на вакансии, не спамь компании одинаковым шаблонным письмом. Изучи подробно каких качеств и опыта ожидает работодатель, и совмести это со своим опытом и навыками (Возможно где-то придется прикрыть слабые стороны еще на данном шаге). Письмо должно выглядеть примерно так: приветствие – обратись к рекрутеру по имени, добавь 2-3 достижения, объясни, почему именно ты супер-кандидат, так же добавь контактные данные, ссылку на портфолио и в конце подтолкни к обратной связи.
Вопросы к инженерам
1. Инженеру по разработке продуктов. У вас есть чашка горячего кофе и немного молока из холодильника. Температура в комнате где-то между температурами этих двух жидкостей. Когда нужно добавить молоко, чтобы добиться максимального охлаждения кофе (сразу перед подачей напитка, немного погодя или в конце)?
Ответ: Кофе нужно дать возможность немного остыть. После 10 минут долить молока. Так можно добиться максимального охлаждения.
2. Ведущему инженеру-программисту. Каков принцип работы крыла самолета?
Ответ: Если вкратце: полет становится возможен за счет разницы скоростей потока над поверхностью крыла и под. Скорость ведет к снижению давления. В определенный момент давление над крылом становится ниже атмосферного, а под крылом — выше. За счет чего самолет выталкивает вверх.
3. Техническому инженеру. Приведите пять способов измерения уровня топлива в баке автомобиля.
Ответ: Посмотреть на приборку — лишь один из них. Остальные четыре предлагаем написать вам;)
4. Инженеру по ПО. Если бы у вас было два яйца и вам требовалось определить с какого максимального этажа можно бросить их, чтобы не разбить, какой бы оптимальный план такого теста вы выбрали?
Ответ: Логичнее было бы отказаться от теста вовсе. Разве что яйца сделаны, как минимум, из дерева.
5. Инженеру по ПО. Расскажите об интересной проблеме, с которой вам довелось столкнуться, а заодно опишите метод ее решения.
6. Инженеру по ПО. У вас есть 100 монет лежащих на столе. У каждой есть две грани: орел и решка. 10 из них лежат орлом вверх, 90 — вниз. Вы не видите монет, не можете их потрогать и как-либо взаимодействовать с ними физически.
Разделите монеты на две кучки так, чтобы в каждой было равное число тех, что лежат орлом вверх.
7. Инженеру. Вы умный?
Ответ: Логичнее будет услышать ответ: «Я рациональный».
8. Инженеру по ПО. У вас когда-нибудь возникали разногласия с менеджерами? Как вы разрешали конфликт? Приведите конкретный случай из вашей жизни и решение конфликта. Как бы вас охарактеризовал тот самый менеджер сегодня?
9. Инженеру-механику. Вы поставили стакан с водой на виниловый проигрыватель и начали постепенно увеличивать скорость вращения пластинки. Что случится первым: выльется вода из стакана или упадет сам стакан?
Ответ: Не спешите выпаливать ответ! Все зависит от формы стакана и насколько он наполнен водой. Заполненный до краев стакан расплескается при незначительном повышении скорости.
Низкий стакан с небольшим количеством воды — результат такой же. Стакан не будет двигаться, а капля воды рано или поздно выльется при повышении скорости. А вот с чашкой Петри все наоборот. Она соскользнет с диска до того как выльется вода.
Высокий сосуд упадет до того как выльется вода. Правильным ответом будет приведение нескольких примеров с акцентом на том, что все зависит еще и от материала, из которого изготовлена пластинка. Трение — оно такое.
10. Инженеру по ПО. Расскажите каким поступком или событием в жизни вы гордитесь?
11. Инженеру по ПО. Вы креативны? На какое новое творчество вы способны?
12. Инженеру по ПО. Зачем вы сюда пришли?
13. Инженеру по ПО. Представьте, что у вас есть приложение, которое дампит изображения из iTunes, но со временем эти изображения устаревают. Какую стратегию для удаления устаревших картинок вы бы использовали?
14. Инженеру. Поясните физический термин «момент инерции».
Ответ: Характеризуется распределением масс в теле: момент инерции равен сумме произведений элементарных масс на квадрат их расстояний до базового множества (точки, прямой или плоскости).
15. Инженер по проектам. Какой был ваш самый счастливый день за последние четыре года? А худший?
16. Инженеру по ПО. Почему вы хотите работать в Apple и что вынудило вас оставить прошлую работу ради Apple?
17. Инженеру-механику. Расскажите о напряжении и нагрузках на спицах упрощенного велосипедного колеса.
18. Инженеру. Что будет происходить с устройством, если вы измените напряжение в сети?
19. Инженеру. Что такое твердость?
Ответ: Свойство материала сопротивляться внедрению более твёрдого тела — индентора.
